Почему вырос спрос на загородную недвижимость
Весна 2020 года ознаменовалась небывалым подъемом спроса на рынке загородного жилья Подмосковья. Одна из причин этого была вполне ожидаема: «загородка» является самым «сезонным» сегментом рынка жилья, и в конце февраля – начале марта она традиционно начинает оживать после зимней паузы. Другую же причину не мог предсказать никто. Охватившая мир пандемия коронавируса привела к тому, что уже в апреле в столице был введен тотальный режим самоизоляции. Люди оказались заперты в квартирах со своими семьями, кто мог – уезжал за город, а те, у кого не было загородного дома, серьезно задумались о его покупке.
Как итог, в сравнении с аналогичным периодом 2019 года покупательский спрос на подмосковной «загородке» вырос в диапазоне от 20% до нескольких раз в зависимости от проекта. Помимо этого, изменился сам подход к принятию решения о сделке. Раньше люди могли размышлять, стоит ли им брать этот дом или участок, в течение от шести до двенадцати месяцев. Стагнирующий рынок позволял такое поведение: один и тот же лот можно было купить хоть через год на тех же условиях, а то и выгоднее. Уже весной 2020-го время принятия решения сократилось до пары недель, так как покупатель увидел, что хорошие объекты уходят из экспозиции быстро. Вроде бы отличная новость, но не все так просто: из-за ажиотажа качественных лотов на первичной «загородке» почти не осталось, а новые поселки выходят на рынок медленно, к тому же 90% из них представляют собой голые участки. Что касается вторичного сегмента, весенний подъем спроса отразился и на нем, но тоже незадача: 80% лотов на «вторичке» технически или морально устарели и не могут удовлетворить требования современного покупателя. Вывод очевиден: подмосковный рынок загородной недвижимости столкнулся с серьезным дефицитом ликвидных проектов. По мнению специалистов ИНКОМ-Недвижимость, преодолеть его удастся не ранее, чем через год. А сейчас только 10% покупателей находят подходящий для себя объект.
Как спрос повлиял на цены загородной недвижимости
Результатом сформированного дефицита вполне закономерно стал подъем цен. В среднем, стоимость готовых лотов в поселках с интересной концепцией выросла минимум на 15-20%. Что любопытно, средние цены на загородные объекты во втором квартале 2020-го показали рост далеко не во всех форматах. Например, стоимость коттеджа весной составляла в среднем 26,3 млн руб., что на 22% меньше, чем было год назад (33,8 млн руб.). А вот в формате таунхаусов ценник как раз вырос на 27% – с 13,2 до 16,8 млн руб. Рост стоимости на 17% был заметен и среди «малоэтажек»: цены на квартиры в таких домах поднялись с 4,7 до 5,5 млн руб.
Всего же во втором квартале на первичной подмосковной «загородке» было куплено 4,3 тыс. лотов, что на 15% выше результатов того же периода 2019 года. Пандемия двояко повлияла на число сделок: с одной стороны, все больше людей стали интересоваться загородными домами, с другой – режим самоизоляции осложнил процесс показов. Что касается наиболее востребованных форматов, три четверти сделок пришлось на участки без подряда (УБП), 12% – на квартиры в малоэтажных домах, 7% – на коттеджи и 5% – на таунхаусы и дуплексы.
Какие загородные дома выбирают покупатели
Выбор загородного дома – процесс долгий и непростой, особенно в условиях нехватки качественного предложения. По сведениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, наибольшей популярностью у покупателей пользуются дома «под ключ» или близкие к этому, т.е. с максимальной степенью отделки – спрос на них наблюдается во всех ценовых сегментах. Также востребованы недорогие УБП.
Если рассмотреть эти категории подробнее, то в сегменте домов с отделкой «под ключ» основной спрос приходится на ценовой диапазон от 15 до 20 млн рублей. За эти деньги покупатель хотел бы получить загородный дом площадью 150-200 кв. м с участком 8-12 соток, находящийся в поселке с действующими коммуникациями и развитой инфраструктурой.
В более бюджетном сегменте популярны дома метражом 80-120 кв. м с участком 5-8 соток и ценником до 7 млн руб. – однако такие проекты, особенно на удалении до 30-40 км от Москвы, почти полностью распроданы.
Интересно, что традиционно востребованные дачи весной 2020-го потеряли часть своей популярности: спрос на них снизился на 15% по сравнению с предыдущим годом. Специалисты компании полагают, что, вероятно, дачи не смогли предложить москвичам подходящий для постоянного проживания уровень комфорта.
Какие участки выбирают покупатели
Что касается УБП, то здесь клиенты чаще всего выбирают земельный надел размером 8-12 соток и стоимостью от 500 тыс. до 2,5 млн руб. Впрочем, по наблюдениям экспертов компании, лишь каждый десятый покупатель УБП строит на своем участке дом в течение года, а в половине случаев земля так и остается пустырем. Причем чем дальше участок расположен от Москвы, тем меньше вероятность его быстрой застройки.
А здесь можно найти объекты недвижимости
