Компания «СитиПроф» предоставляет полный спектр услуг по приемке жилых площадей перед их приобретением. У нас можно заказать как отдельные услуги, например, тепловизионный осмотр или замер электромагнитных излучений в квартире, так и комплексную приемку.
Одна из востребованных услуг – официальная проверка жилплощади. Она позволяет сопоставить фактические данные тем, что указаны в договоре и проектной документации.
Зачем необходима проверка жилплощади
Согласно действующему законодательству, расхождение реальной и договорной площади квартиры не должно превышать 5%. Если площадь меньше указанной в договоре, вы вправе требовать от застройщика снижения суммы сделки или финансовой компенсации недостроенных квадратных метров. Если же фактический метраж больше, вас, скорее всего, будет ожидать неприятный сюрприз в виде увеличения застройщиком суммы договора. Чтобы избежать рисков, рекомендуется выполнить независимые измерения и расчеты. Наши специалисты готовы выполнить все необходимые замеры, рассчитать площадь и составить кадастровый план.
Как проводится процедура
Алгоритм процедуры проверки такой:
- прием заявки от клиента;
- выезд нашего специалиста на объект, выполнение замеров с применением специальных приборов – рулетки, высокоточного лазерного дальномера BOSCH GLM 40 с функцией автоматического вычисления площади. Данный этап занимает около получаса – время зависит от габаритов жилья;
- выполнение расчетов для определения площади, составление заключения кадастрового плана. На данный этап отводится три рабочих дня;
- предоставление документов клиенту. Мы направляем заключение и план в электронном формате на e-mail. Письменный вариант можно забрать в нашем офисе.
Заключение и кадастровый план являются официальными документами, имеющими юридическую силу. Они являются основанием для обращения к застройщику, претензионно-исковой работы.
Юридические последствия официальной проверки
Если официальная проверка площади квартиры показала, что реальная площадь больше договорной, например, на 10%, вы имеете право компенсировать застройщику только 5%. Если фактическая площадь меньше – направляйте обращение к застройщику о финансовой компенсации. Оно должно быть рассмотрено и удовлетворено в течение десяти дней. В противном случае вы имеете право обратиться в суд с требованием о возмещении не только стоимости недостроенной площади, но и неустойки за пропущенные сроки рассмотрения обращения.
