МОСКВА, 21 апр – РИА Недвижимость. Повсеместное использование цифрового проектирования в строительстве (BIM) осложнено отсутствием стандартов и регламентов в этой сфере, а также дороговизной такого вида проектирования, считают опрошенные РИА Недвижимость девелоперы.
Президент Владимир Путин в своем послании Федеральному собранию в среду поручил кабмину подготовить пошаговый план повсеместного использования цифрового проектирования в строительстве. По словам президента, строительство новых объектов «должно идти на качественно новом уровне».
В первую очередь в обращении президента речь идёт именно о переходе на BIM-проектирование, прокомментировал президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Кроме этого, считает он, речь может идти и о создании хранилища цифровых моделей, прежде всего, объектов социальной инфраструктуры для их повторного применения в рамках реализации госпрограмм.
Крупные девелоперы уже несколько лет занимаются внедрением в свою практику информационного моделирования зданий, отметил руководитель проектного института ГК «А101″ Александр Казаков. Он считает, что оно помогает точнее и лучше выявлять недочеты в проектах на той стадии, когда их исправление не приводит к простою на площадке и однозначным финансовым потерям.»При этом начало работы с BIM, хоть и не занимает много времени, но обходится в значительные суммы. Обучение команды BIM-проектировщиков из 15 человек занимает несколько месяцев, но само обучение, оборудование и лицензионное программное обеспечение может стоить 5-6 миллионов рублей. Для крупных девелоперов с большим портфелем проектов это вряд ли можно считать неподъемными расходами, однако многим региональным застройщикам с низкомаржинальными проектами могут потребоваться государственные субсидии – прямые или в виде налогового вычета», — сказал он.
Директор департамента финансов ГК «Инград» Петр Барсуков считает, что если речь только о цифровом проектировании в строительстве, то у проектировщиков этот путь с нуля займет около полутора-двух лет, у девелоперов на полгода-год меньше, так как проектировать самостоятельно не нужно, нужно только пользоваться результатами – цифровыми моделями.
Сколько времени может занять переход всей отрасли на цифровое проектирование, сказать трудно, заявил в свою очередь директор по цифровым продуктам группы «Самолет» Павел Гуштюк.
Все компании находятся на разном уровне, и у каждой – свои возможности, поэтому тяжело спрогнозировать, как быстро произойдет синхронизация. Также стоит отметить, что данный процесс тормозит недостаток квалифицированных специалистов. На рынке труда не более 35% соискателей на должности проектировщиков имеют необходимые навыки. «Также есть необходимость серьезных стартовых вложений в специализированные программы, конкретные стандарты и регламенты такого проектирования, которые пока на государственном уровне отсутствуют», — отметил он.
В целом на BIM-проектирование можно полностью перейти к 2023 году, считает директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова. А 2021-2022 годы, по ее словам, должны стать переходным периодом, чтобы все застройщики могли начать работу по этому направлению. Ускорить процесс можно, сделав BIM-проектирование обязательным условием для прохождения экспертизы, полагает Старкова.
Проектирование промышленных объектов требует высокой точности и согласованности решений на всех стадиях разработки. Ошибки на этапе проектирования могут привести к дорогостоящим переделкам на стройплощадке, задержкам сроков и нарушению технологических процессов. Именно поэтому современные инженеры и архитекторы стремятся использовать цифровые инструменты, которые обеспечивают комплексное видение проекта и позволяют предвидеть возможные конфликты между различными системами здания.
Современное bim проектирование (Building Information Modeling) предоставляет возможность объединить архитектуру, конструктивные решения и инженерные системы в единую цифровую модель. Это позволяет визуализировать взаимодействие всех элементов, выявлять потенциальные проблемы еще на этапе проектирования и проводить виртуальные тестирования различных сценариев эксплуатации. Такой подход снижает риски ошибок, оптимизирует затраты на материалы и труд, а также позволяет точно планировать график строительства.
Кроме того, BIM-модель становится эффективным инструментом для управления объектом на протяжении всего жизненного цикла. Она упрощает передачу данных подрядчикам, мониторинг технического состояния оборудования и планирование ремонтных работ. Благодаря централизованной и актуальной информации владельцы и эксплуатационные службы могут принимать обоснованные решения, обеспечивая долговечность, надежность и безопасность промышленных объектов.
