Потребность в покупке жилья остается достаточно актуальной на протяжении длительного периода. Проблема нехватки жилья была еще актуальна во времена Булгакова, о чем говорится в знаменитом романе. Остается она актуальной и в наши дни, так как молодые семьи выезжают на работу в новые города, студенты уезжают учиться, и каждый человек старается найти семье наиболее выгодные позиции в плане подбора региона, района города и жилого помещения.
Как приобрести жилье, если нет крупной суммы денег?
В подавляющем большинстве случаев жилье приобретается по ипотечной программе, выбранной в том или ином банке. Надо отметить, что условия предлагаются разные, поэтому не стоит спешить с оформлением, надо внимательно изучить предложения от разных кредиторов. Перейдя на сайт специалистов, можно изучить программы ипотеки, и найти оптимальный вариант.
По каким параметрам выбирают ипотечный кредит?
Параметры:
- Кредитная организация, банк;
- Сумма кредита;
- Процентная ставка;
- Размер первоначального взноса;
- Требования к заемщику;
- Требования к приобретаемому жилью;
- Условия страхования жилья и прочие вопросы.
Многих покупателей интересует вопрос, для чего нужен первый взнос, и каковы требования к его величине?
Как праивло, размер первоначального взноса составляет 10 – 20 процентов к общей стоимости жилья. Многие банки в своих программах указывают от 15%, но можно найти и ипотечный кредит без первоначального взноса.
Известно, что любой объект (товар, продукт) можно быстрее продать, если снизить его стоимость по сравнению с общепринятой ценой на рынке. Это же правило актуально и для банковской сферы, когда речь идет о продаже залога. В ипотечных программах в качестве залога принимаются:
- Приобретаемое заемщиком жилье;
- Залог имеющегося жилья заемщика;
- Строительный объект третьего лица.
Когда покупатель вносит первоначальный взнос продавцу в указанном ипотечной программой размере, то общая стоимость приобретаемого жилья уменьшается на эту сумму. И на кредит выводят именно эту, уменьшенную сумму. Получается, что покупатель получает кредит, но в залог передает имущество по сниженной на сумму первого взноса, цене.
Важно учесть, что не каждый объект недвижимости можно купить в ипотеку. В частности, банки обращают внимание на следующие позиции:
- Год постройки дома;
- Техническое состояние дома (здания, помещения);
- Вид собственности (частная, совместная долевая, долевая и т.п.);
- Степень износа объекта залога;
- Условия страховой программы;
- Уровень средних цен на жилье в соответствующем регионе и др.
Поэтому очень важно определиться с размером первоначального взноса, т.к. от этого зависит общий размер кредита. Денежные средства первого взноса могут быть переведены на счет покупателя, а также могут быть переданы наличными деньгами продавцу. Во втором случае оформляется расписка о получении денежных средств в указанной сумме.
Больше полезной информации о размере первоначального взноса можно получить на сайте специалистов.
