Более половины россиян выбирают товары с содержанием вторичного сырья
Коммерческая недвижимость
На московском рынке коммерческой недвижимости снизился объем инвестиций
Жилье
Более половины москвичей при покупке квартиры готовы доплатить за фитнес с бассейном в ЖК
Ипотека
Сентябрь побил рекорды по числу ипотечных заявок с начала года
Официально
«Стройгазета» награждена почетным знаком «Трудовой доблести России»
Жилье
Сочи опережает все горные регионы России по предложению сервисных апартаментов
Новости инфопартнеров
Arendator Awards 2025 пройдет 9 октября в Москве
Инфраструктура
До конца года в регионах России по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» будет установлена почти тысяча светофоров
Все новости
- Опрос СГ
При какой ключевой ставке ЦБ РФ ипотечный рынок начнется активно восстанавливаться?
- Не выше 16%
- Ставка должна вернуться хотя бы к уровню конца 2023 года (12-15%)
- Рынок «оживет» только после снижения до 10%
- Для активного восстановления рынка «ключ» должен быть ниже 8%
- Уже при текущей ставке рынок начал «оживать»
Результат Архив опросов
Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость На московском рынке коммерческой недвижимости снизился объем инвестиций На московском рынке коммерческой недвижимости снизился объем инвестиций Объем инвестиций в недвижимость Москвы по итогам трех кварталов 2025 года достиг 448 млрд рублей, что на 12% ниже результата за аналогичный период 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что в ретроспективной динамике показатель остается высоким и уже превысил результат трех кварталов 2023 года — 427 млрд рублей. Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Москвы,
январь-сентябрь, млрд рублей
Фото: IBC Real Estate Эксперты отметили, что в структуре инвестиционных вложений второй год подряд лидирует офисная недвижимость – в период января-сентября 2025 года ее доля составила 41% и оказалась практически сопоставима со значением аналогичного периода прошлого года (42%). В абсолютных значениях, по сравнению с прошлым годом, в офисном сегменте произошло некоторое снижение – 185 млрд рублей против 216 млрд рублей в 2024 (-14%). Основным фактором высокого интереса к сегменту остается приобретение компаниями крупных бизнес-центров под собственные нужды – такие сделки составили около 55% вложений. На втором месте жилая недвижимость – 23% в общем объеме инвестиций или 104 млрд рублей в абсолютных значениях. На рынке наблюдается постепенное снижение интереса инвесторов к данному сегменту – по сравнению с прошлым годом объем вложений сократился на треть. Рост кредитной нагрузки девелоперов, обусловленный по-прежнему высоким уровнем ключевой ставки и падением продаж вынуждает жилых застройщиков пересматривать свои инвестиционные программы. В пресс-службе дополнили, что тройку лидеров по объему инвестиций в недвижимость Московского региона закрывает складская недвижимость с вложениями в 57 млрд рублей (13%). Сокращение инвестиций в этом сегменте связано с перераспределением транзакций в регионы. При этом 56% инвестиций пришлись на объекты для закрытых паевых фондов (ЗПИФ). Инвестиции в торговую и гостиничную недвижимость за девять месяцев 2025 года выросли на 113% и 155% соответственно. В торговый сегмент вложено 39 млрд рублей (9% от общего объема) против 18 млрд рублей в 2024 году, благодаря крупным сделкам, включая иностранные. В гостиничном сегменте инвестиции достигли 27 млрд рублей, что является максимум с 2000 года. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян комментирует, что по итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Московского региона может составить 550 — 600 млрд рублей. «В середине сентября Банк России в третий раз за год снизил ключевую ставку, что, безусловно, является позитивным сигналом для инвесторов. Уже сейчас мы наблюдаем некоторое оживление игроков рынка и интерес к приобретению объектов. Однако в IV квартале 2025 года–первой половине 2026 сделки за счет собственных средств будут по-прежнему доминировать», — дополнил он. Аналитики уточнили, что на Московский регион приходится наибольшая доля транзакций в общем объеме инвестиций – по итогам первых девяти месяцев 2025 года их доля составила 74% вложений в общем объеме инвестиционных сделок в России, доля Санкт-Петербурга составила 10%, другие регионы страны – 16%. Совокупно по России объем инвестиций в недвижимость по итогам первых трех кварталов 2025 года достиг 606 млрд рублей, что лишь на 8% уступает показателю за аналогичный период прошлого года. Стоит напомнить, что первая половина года характеризовалась сдержанными темпами вложений – показатель I полугодия 2025 года был на 25% ниже результата I полугодия 2024. Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд рублей
Фото: IBC Real Estate Несмотря на стабильный общий объем вложений по России в 2023–2024 годах, динамика в сегментах различается. В жилой недвижимости за январь–сентябрь 2025 года объем вложений снизился до 131 млрд рублей, что в 1,6 раза меньше, чем за тот же период 2024 года. В коммерческой недвижимости общий объем инвестиций, наоборот, вырос на 5% по сравнению с 2024 годом и достиг рекордных 475 млрд рублей за три квартала 2025 года. Эксперты отметили, наибольший прирост вложений среди сегментов коммерческой недвижимости (более чем в 2 раза) зафиксирован в торговом и гостиничном сегментах, что обеспечено крупными сделками. Совокупный показатель вложений в торговый сегмент за период с января по сентябрь составил 91 млрд рублей, в гостиничный – 54 млрд рублей. Структура вложений в другие сегменты повторяет московскую: на первом месте – офисный сегмент (191 млрд рублей), далее складская недвижимость (99 млрд рублей). Динамика структуры вложений в недвижимость России, январь-сентябрь
Фото: IBC Real Estate «Суммарный годовой показатель инвестиций на рынке недвижимости России в 2025 году может достигнуть 750-800 млрд рублей, что будет ниже результата предыдущего года практически на 40%, однако демонстрирует возвращение рынка к сбалансированному состоянию после пиковых значений в 2023–2024 годах. Определяющими факторами останутся уровень ключевой ставки ЦБ и уменьшение количества сделок по выходу иностранных инвесторов», — добавляет Микаэл Казарян. Ранее «Стройгазета» сообщила, что офисы перемещаются в перспективные локации Москвы.
