Застройщики «старой» Москвы по итогам 2025 года заработали 1,68 триллиона
Коммерческая недвижимость
Назван портрет покупателя недвижимости по коммерческой ипотеке для частных лиц
Регулирование
Эксперты назвали причины выхода «из тени» арендодателей в 2026 году
Жилье
Цены на элитные квартиры в Москве выросли на 18%
Жилье
В Южном порту в рамках редевелопмента введены в эксплуатацию первые дома нового ЖК
Строительство
В здании общежития Финансового университета при Правительстве начались отделочные работы
Городская среда
В Москве завершена реставрация фасадов Центрального телеграфа
Коммерческая недвижимость
В 2025 году в Петербурге отдавали предпочтение покупке офиса вместо аренды
Все новости
- Опрос СГ
Какое направление для инвестиций вы считаете приоритетным в 2026 году?
- В земельные участки
- В жилье
- В коммерческую недвижимость
- В акции строительных компаний
- В ценные бумаги
- Лучше оставить деньги на банковских вкладах/счетах
- В валюту
- В драгоценные металлы
Результат Архив опросов
Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость Назван портрет покупателя недвижимости по коммерческой ипотеке для частных лиц Назван портрет покупателя недвижимости по коммерческой ипотеке для частных лиц freepik.com
В 2025 году средняя площадь помещения формата стрит-ритейла в Москве, приобретаемого с привлечением коммерческой ипотеки, составила около 50 кв. метров, а средняя стоимость лота — порядка 9 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Домклик», уточнив, что медианный первоначальный взнос достигал 4,5 млн рублей, а ежемесячный платеж заемщика — около 90 тыс. рублей.
Согласно результатам исследования, большинство заемщиков, оформивших ипотеку на коммерческую недвижимость в столице, — женщины: их доля составила 57%. Средний ежемесячный доход покупателя коммерческого помещения оценивается в 350 тыс. рублей, а средний возраст — 42 года. Для сравнения, покупатели жилья моложе — в среднем 36 лет.
По данным аналитиков, в Москве ипотечное кредитование доступно для коммерческих помещений, расположенных с цокольного по второй этажи многоквартирных домов. Площадь лотов под стрит-ритейл, как правило, не превышает 350 кв. метров, при этом около 80% сделок приходится на вторичный рынок. «Подобная структура спроса объясняется быстрым вымыванием качественных помещений в новых проектах на ранних стадиях реализации», — пояснили в компании Level Group.
При этом спрос на коммерческую ипотеку со стороны частных инвесторов за год заметно снизился: количество сделок в Москве сократилось примерно на 60%, а средний срок кредитования уменьшился с 25 до 21 года. По оценке аналитиков девелопера, ключевым фактором стало сохранение высокой ключевой ставки, из-за чего инвесторы все чаще рассматривают рассрочки от застройщиков и сделки за собственные средства как альтернативу банковским кредитам.
В пресс-службе девелопера добавили, что несмотря на краткосрочное охлаждение рынка, интерес к стрит-ритейлу в жилой застройке остается высоким. «Помещения на первых этажах жилых комплексов традиционно востребованы за счет стабильного покупательского трафика. Основной спрос формируют продуктовые магазины, предприятия общепита и салоны красоты. Именно сочетание понятной экономики, прогнозируемого спроса со стороны арендаторов и ограниченного предложения делает стрит-ритейл одним из самых устойчивых сегментов коммерческой недвижимости в Москве», — рассказала директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Московской области составил 376,8 млрд рублей (75 сделок общей площадью 2,2 млн кв. метров), снизившись на 38% за год. При этом 27% данного объема – 103,4 млрд рублей (19 сделок) – пришлось на недвижимость, реализованную на торгах.
