Подсчитано количество квартир в городах России в бюджете до 5 миллионов
СРОчно в номер
В Москве состоялось заключительное заседание совета НОСТРОЙ
Жилье
Рязань стала самым популярным направлением бронирования жилья на новогодние праздники
Жилье
Четверть покупателей недвижимости при выборе квартиры опираются на рейтинг застройщика
Коммерческая недвижимость
Бизнес-центры Москвы вырастут до 92 метров через четыре года
Инфраструктура
Состоялась презентация двухтомника «Москва православная – 2025»
Жилье
Москва заняла третье место в России по средней высоте новостроек
Коммерческая недвижимость
Объем ввода коммерческой недвижимости по итогам 2025 года станет рекордным
Все новости
- Как вы относитесь к новогоднему украшению городов за два месяца до праздника? Отрицательно, это делается в угоду «коммерции», а не праздничного настроения (43%) Положительно, появляется новогодняя атмосфера (27%) Какой Новый год? Только лето закончилось (22%) Вообще не нужно украшать города к Новому году (5%) Можно украшения весь год не снимать (я так и делаю) (3%)
К опросу
Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость Объем ввода коммерческой недвижимости по итогам 2025 года станет рекордным Объем ввода коммерческой недвижимости по итогам 2025 года станет рекордным Shutterstock/FOTODOM Объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2025 года может достигнуть 9,1 млн кв. метров, что на 62% больше показателя 2024 года. Кроме того, это значение станет рекордным за более чем десять лет, поскольку превысит максимальный показатель, зафиксированный в 2014 году, – 7,5 млн «квадратов». Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, уточнив, что доля складского сегмента в новом предложении составляет 84% – 7,7 млн кв. метров. В период с 2020 по 2023 годы ежегодный ввод коммерческой недвижимости находился в диапазоне 3,2–4,8 млн «квадратов». Однако в 2024 году рынок продемонстрировал существенный прирост нового предложения до 5,7 млн кв. метров. Такой объем был обусловлен очередным этапом роста маркетплейсов. Показатель ввода коммерческой недвижимости в 2026-2027 годах также останется высоким, однако немного снизится по сравнению с 2025 годом и составит около 8,1 млн «квадратов» в 2026 году. Наибольшая доля ввода вновь придется на складской сегмент. «Значительная доля складского сегмента в общем объеме ввода объясняется высокой активностью маркетплейсов и продуктовых сетей в предыдущие годы, которые развивали качественную логистическую инфраструктуру по всей стране, заключали крупные BTS-сделки и анонсировали собственное строительство складских объектов. При этом маркетплейсы сформировали большой объем распределительных центров с анонсируемой датой ввода до 2027 года», – рассказали в пресс-службе. В сегменте офисной недвижимости по итогам 2025 года прогнозируется ввод 908 тыс. кв. метров, что на 47% превышает показатель предыдущего года и составляет 9,7% от совокупного объема новых коммерческих площадей. Данный прирост обеспечен преимущественно вводом в эксплуатацию проектов в Москве (80% от объема офисного ввода). Особого внимания заслуживает III квартал 2025 года, в котором объем ввода офисной недвижимости достиг 495 тыс. «квадратов», что является рекордным квартальным показателем за последнее десятилетие. В 2026 прогнозируется ввод 813 и 623 тыс. кв. метров в 2027 году. По-прежнему порядка 80% объема ввода будет в Москве. Однако ожидания по макроэкономическим факторам и традиционные переносы сроков реализации могут привести к сдвигу сроков ввода офисных проектов, анонсированных девелоперами. В сегменте торговой недвижимости прогнозируется ввод 513 тыс. кв. метров, что составляет 5,6% от общего объема и демонстрирует рост на 7% относительно 2024 года. Данный показатель является максимальным за последние три года и обусловлен вводом в эксплуатацию крупномасштабных объектов в Москве и Санкт-Петербурге. На 2026 год прогнозируется ввод 467 тыс. «квадратов», однако в перспективе нескольких лет ожидается снижение объемов нового строительства. Рекордный объем ввода коммерческих площадей в России стал одной из причин роста вакансии во всех сегментах коммерческой недвижимости в 2025 году. На рынке Москвы наиболее высокую годовую динамику продемонстрировала складская недвижимость +2,3 п.п. Основная причина – общий экономический и отраслевой климат заставил ключевых драйверов рынка охладить свою активность, что на фоне рекордного ввода и снижения темпов поглощения площадей привело к резкому увеличению объема готовых свободных помещений. Вакансия в офисном сегменте за год незначительно выросла на 0,1 п.п. В ритейле увеличение вакансии составило 0,2 п.п. «Согласно итогам 2025 года, объем ввода коммерческой недвижимости установит абсолютный рекорд, превысив показатели не только 2024, но и 2014 года. Общий объем качественных коммерческих площадей в России, включающий офисы, склады и торговые центры, к концу года превысит 115 млн кв. метров. При этом объем качественного складского фонда уже преодолел отметку в 50 млн «квадратов». Ожидается, что высокая девелоперская активность сохранится как минимум до 2027 года», – прокомментировала Татьяна Дивина, региональный директор департамента исследований Nikoliers. Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты спрогнозировали снижение инвестиций в коммерческую недвижимость.
