Офисы перемещаются в перспективные локации Москвы — Строительная газета

Российский производитель купил завод фасадных панелей

Жилье

Почти половина покупателей премиальных квартир в Москве готовы переехать загород

Коммерческая недвижимость

Офисы перемещаются в перспективные локации Москвы

Жилье

Вторичный рынок Петербурга за год сократился на четверть

Ипотека

В Новой Москве большинство квартир не подходят для семейной ипотеки

Коммерческая недвижимость

В России вырос спрос на строительство термальных комплексов

Ипотека

Эксперт: дифференцированная ставка по семейной ипотеке могла бы стать решением демографических проблем России

Жилье

Почти 80% квартир первичного рынка в Ленобласти меньше 50 «квадратов»

Все новости

1. Опрос СГ

   При какой ключевой ставке ЦБ РФ ипотечный рынок начнется активно восстанавливаться?

   1. Не выше 16%
   2. Ставка должна вернуться хотя бы к уровню конца 2023 года (12-15%)
   3. Рынок «оживет» только после снижения до 10%
   4. Для активного восстановления рынка «ключ» должен быть ниже 8%
   5. Уже при текущей ставке рынок начал «оживать»

Результат Архив опросов

Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость Офисы перемещаются в перспективные локации Москвы Офисы перемещаются в перспективные локации Москвы В Москве развитие офисной недвижимости характеризуется смещением активной строительной фазы в перспективные кластеры, такие как «Савеловская», «Ходынка», «Силикатные – Магистральные» и «Калужская». Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP) и девелопера STONE, уточнив, что в то время как традиционные деловые районы, такие как «Павелецкая», ММДЦ «Москва-Сити», «Белорусская» и «Ленинградский коридор» прошедшие начальную реализацию, находятся на стадии обновления и расширения существующей инфраструктуры. Цикл жизни делового кластера составляет 4-5 поколений офисов, а девелоперский цикл одного объекта в идеальном сценарии оценивается в 4-4,5 года. Таким образом, становление деловой локации оценивается в 15-20 лет от момента начала строительства первых объектов. Перспективные кластеры

Фото: CMWP и STONE Руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева отметила, что географическая динамика офисных зон все больше определяется индукцией спроса: новые проекты возникают рядом с уже устоявшимися кластерами, в частности от «Москвы-Сити» тянутся площадки «Большого Сити», а от «Белорусской» складывается единый «Белорусско-Савеловский» кластер, объединяющий все локации в единую деловую зону. «В отличие от традиционных органических деловых кластеров, на развитие перспективных площадок влияет деятельность города (КРТ, МПТ и МаИП), однако ключевым фактором является перенос (индукция) спроса из существующих деловых кластеров», – дополнила она. Директор коммерческого управления STONE Кристина Недря подчеркнула, что в последние годы фиксируется усиление офисной функции в радиусе 3-5 км от ТТК, что стало возможным благодаря появлению новой транспортной инфраструктуры в сочетании с городской программой по созданию мест приложения труда. «Городские программы, такие как КРТ и МаИП, безусловно, приоритетны, но профессиональный офисный игрок оценивает площадки прежде всего с точки зрения актуальности бизнес-функции в данном районе и возможности формирования качественного офисного продукта. Так, мы оцениваем участки в первую очередь с позиции рынка — вслед за развитием городской инфраструктуры, что позволяет нам формировать продукт, соответствующий реальным потребностям города и возможности», – уточнила она. Общее предложение в динамике с 2025 по 2030 год и доля свободных офисных площадей по кластерам

Фото: CMWP и STONE

Эксперты отметили, что особое внимание в исследовании уделяется кластеру «Калужская», который представляет собой пример новой волны девелопмента, получившей развитие на фундаменте существующего делового района. В отличие от других существующих кластеров, экспансия Калужской метрокоммуны – внутренняя. Основная причина формирования исходного органического делового кластера – это редевелопмент. Катализатором новой волны офисного строительства стал очередной этап «браунфилд» девелопмента, начавшийся с вводом в эксплуатацию Большой кольцевой линии метро, и наложившийся на активное развитие МПТ. Общее предложение офисных площадей в кластере «Калужская» к 2030 году увеличится на 34,3%, достигнув 440 тыс. кв. метров. Диаграмма развития кластера «Калужская»

Фото: CMWP и STONE Ранее «Стройгазета» сообщила, что московский рынок коммерческой недвижимости в ожидании поддержки.