Россияне назвали идеальных соседей для аренды жилья
Жилье
Переток спроса на «вторичку» не дает снижаться ценам – эксперты
Коммерческая недвижимость
Почти половина свободных офисов в Москве удалены от центра
Жилье
Зимой в Москве продали элитных новостроек на 80 миллиардов
Жилье
Спрогнозировано развитие рынка жилья в Петербурге
Коммерческая недвижимость
На рынке FM-услуг изменились условия контрактов
Жилье
На юго-западе Москвы построят жилой комплекс с небоскребом
Официально
Темой Международного форума и выставки 100+ TechnoBuild 2025 станет «Архитектура победы»
Все новости
- Опрос СГ
Какой бюджет на ремонт квартиры позволит вам отказаться от переезда в новое жилье?
- Будет достаточно 500 тыс. рублей на косметический ремонт
- И за 1 млн рублей можно сделать достойный ремонт
- Хватит от 1 млн до 2 млн рублей
- В 2 млн рублей уложиться не удастся, но 3 млн должно хватить
- На ремонт потребуется такая сумма, что легче купить новую квартиру
- Новую квартиру никакой ремонт не заменит
Результат Архив опросов
Реклама Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость Почти половина свободных офисов в Москве удалены от центра Почти половина свободных офисов в Москве удалены от центра На рынке офисной недвижимости Москвы 48% свободного предложения составляют офисы по ставкам менее 25 тыс. рублей за кв. метр в год, преимущественно без отделки и сильно удаленные от центра города здания, в том числе расположенные за МКАД. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
На февраль 2025 года средняя запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку Москвы составила 26,6 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), что на 16% выше показателя на февраль 2024 года. Однако структура предложения крайне неравномерна, ввиду чего наиболее премиальные опции, расположенные в границах ТТК, маркетируются значительно выше средних показателей. Так, средняя запрашиваемая ставка по офисам класса А составляет 29,4 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX).
При этом около 19% свободного предложения на рынке представлено качественными бизнес-центрами класса А в центральных локациях. Вакансия в таких объектах соответствует рыночной или ниже, из-за чего запрашиваемая ставка выше 40 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX).
В целом на рынке Москвы можно наблюдать рост ставок аренды по всем классам и локациям. Так, средний рост запрашиваемых ставок по классу А за год составил 25-30%. Средний рост запрашиваемых ставок в классах Prime и B+ составил 15-20% и 10-15% соответственно. В условиях острого дефицита готовых к въезду офисных площадей, в 2025 году ожидается дальнейшее повышение ставок аренды. Наиболее заметный рост ожидается в районах с острым дефицитом качественного предложения, таких как «Москва-Сити», Ленинградский коридор и другие.
«На офисном рынке Москвы запрашиваемые ставки аренды представляют собой ожидаемую собственником арендную плату в рублях за квадратный метр офисного помещения в год. Ставки аренды варьируются в зависимости от класса, местоположения и качества отделки. Как правило, в качественных бизнес-центрах класса А с отделкой, расположенных в центре Москвы, ставки аренды будут выше, чем в аналогичных объектах за МКАД. Средняя ставка аренды представляет, в свою очередь, усредненное значение запрашиваемых ставок аренды с учетом вакантной площади помещений, т.е. «взвешенная по площади»», – поясняет руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.
Уровень вакансии на офисном рынке Москвы в целом по классу А составил 6%, что на 4,3% ниже показателя на февраль 2024 года. При этом в ключевых деловых районах, таких как «Москва-Сити» и Ленинградский коридор, доля свободных площадей по классу А составила 1,2% и 3,3% соответственно, в то время как в зданиях класса А, расположенных за МКАД, аналогичный показатель достиг 17,6%. Таким образом, в условиях критического дефицита вакантных площадей в центре города, запрашиваемая ставка по классу А выше, чем в зданиях, расположенных удаленно от центра.
«Запрашиваемые ставки стремительно растут в условиях острого дефицита качественного предложения – в центральных локациях базовые ставки на высвободившиеся помещения могут составлять 90 тыс. рублей за кв. метр в год и выше. При этом за МКАД остаются площади без отделки, которые маркетируются по ставкам существенно ниже, в результате чего средневзвешенная ставка по классу А не соответствует ситуации в сложившихся деловых районах Москвы, поэтому наиболее репрезентативными являются данные по отдельно взятым локациям», – комментирует Екатерина Белова.
