В Москве запустят производство крупногабаритных жилых модулей
Материалы / Техника
Эксперты обсудили перспективы индустрии новых материалов
Коммерческая недвижимость
Подсчитан планируемый к строительству на набережных Москвы объем офисов
Жилье
Названа стоимость аренды элитной квартиры в Петербурге
Кадры
Строительные специальности вошли в число профессий с перспективами карьерного роста
Официально
Увеличено финансирование на развитие инфраструктуры на Дальнем Востоке
Коммерческая недвижимость
В Петербурге откроется четыре фуд-холла
Жилье
В регионах вырос спрос на новостройки
Все новости
- Опрос СГ
Привлечете ли вы бригаду рабочих для ремонта в квартире?
- Да, обращусь в крупную компанию
- Найду рабочих через площадки объявлений
- Буду искать рабочих через друзей
- Уже есть зарекомендовавшая себя бригада
- Никого привлекать не буду, сделаю своими силами
Результат Архив опросов
Реклама Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость Подсчитан планируемый к строительству на набережных Москвы объем офисов Подсчитан планируемый к строительству на набережных Москвы объем офисов К 2028 году на набережных Москвы будет построено 175 тыс. кв. метров офисных площадей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
Специалисты в области управления персоналом отмечают, что для сотрудников становится актуальным наличие благоустроенного комфортного окружения вблизи рабочих пространств. Это могут быть спортивные объекты, места для отдыха и прогулок в перерывах, кафе и рестораны. Кроме того, сотрудники с большим удовольствием приходят в офис, расположенный в деловом центре с собственной благоустроенной территорией, не стесненной городской застройкой. Значительным преимуществом будет наличие поблизости зеленой парковой зоны и видов на воду, открывающихся из окон.
Качественным набором подобных характеристик обладают бизнес-центры, строящиеся вдоль набережных в пешей доступности от акватории с променадом и причалом для речных трамваев. В сегменте офисной недвижимости такие предложения остаются редкостью по нескольким причинам. Прежде всего, ввиду отсутствия в столице свободных участков под застройку на первой линии у воды. Особенно это касается районов в ЦАО.
По данным IBC Real Estate, в настоящее время в Москве на первой береговой линии до 2028 года включительно девелоперы возведут восемь деловых пространств или 7% от общей площади всех строящихся в столице бизнес-центров, что говорит о дефиците площадок у воды.
Большая часть из них сосредоточена вдали от исторического центра города, при этом в ЦАО единственным реализуемым проектом стали бизнес-центры в рамках многофункционального жилого комплекса Luzhniki Collection, расположенного на Лужнецкой набережной. Этот же проект возглавил рейтинг бизнес-центров на первой береговой линии за счет самого большого объема офисной площади. В состав делового кластера на Лужнецкой набережной входят два здания общей площадью офисов свыше 34 тыс. кв. метров.
Главным прибрежным деловым кластером по-прежнему остается «Москва-Сити». Однако в настоящее время доля свободных офисных площадей здесь снизилась до 1,3%. Сокращение объемов экспозиции в этом районе формирует больший спрос на другие береговые локации столицы.
Эксперты отмечают, что преобладающее количество сделок приходится на покупку офисных зданий целиком. Во-первых, компании-покупатели таким образом сохраняют капитал, инвестируя в собственную недвижимость и инфраструктуру, которой в дальнейшем будут пользоваться ее сотрудники. Так, более 60% транзакций за последние два года – это приобретения под собственные нужды, а не для дальнейшей сдачи в аренду. Во-вторых, компании предпочитают создавать рабочее пространство под себя, руководствуясь трендом на человекоцентричность.
«По итогам 2024 года уровень вакансии на столичном рынке составил 4,8%, что на 3,3% оказалось ниже значения 2023 года. При этом на фоне высоких темпов реализации строящихся объектов показатель продолжит снижаться. Так, большинство новых зданий вводятся в эксплуатацию практически полностью заполненными – 70% от прогнозируемого объема нового строительства в 2025 году уже реализовано и не выйдет в открытый рынок. Наиболее остро ощущается дефицит высококлассных объектов, особенно крупными блоками – по итогам 2024 года в готовых зданиях предложения площадью от 5 тыс. кв. м составили менее 2%. В таких условиях, качественные проекты в хорошей локации с удобной транспортной доступностью будут особенно востребованы, а расположение на набережной и видовые характеристики будут являться для проекта дополнительным конкурентным преимуществом», – отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
