Объем свободных складских площадей в Московском регионе превысил миллион «квадратов»
Архитектура
Фестиваль «Архстояние»-2026 объявил часть программы
Жилье
Премиальное жилье быстрее всего дорожает в Донском районе Москвы
Архитектура
В Музее архитектуры покажут «путевые заметки» глазами пассажира
Коммерческая недвижимость
Комфортный офис на треть повышает эффективность сотрудников — исследование
Кадры
В России определили лучшего студента-климатехника
Регулирование
Банк России снизил ключевую ставку до 14,5%
Жилье
В Москве индекс стоимости элитной недвижимости достиг 3 млн рублей
Все новости
-
Как вы планируете улучшать жилищные условия в 2026 году?
Нет возможностей улучшить жилищные условия (32.39%) Не планирую улучшать жилищные условия (16.90%) Сменю арендную квартиру (12.68%) Сделаю косметический ремонт (9.86%) Планирую капитальный ремонт (7.04%) Приобрету квартиру на «вторичке» (5.63%) Жду переезда по программе реновации (5.63%) Куплю жилье в новостройке (4.23%) Построю свой дом (2.82%) Куплю частный дом (2.82%)
К опросу Главная Новости Жилье Продажи «вторички» могут вырасти в два раза при снижении ставок по ипотеке — эксперт Продажи «вторички» могут вырасти в два раза при снижении ставок по ипотеке — эксперт
Shutterstock/FOTODOM
Сегмент вторичного жилья в России может стать одной из главных точек роста рынка недвижимости в 2026-2027 годах. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито», уточнив, что по мере снижения ипотечных ставок продажи квартир на вторичном рынке могут вырасти в два раза или более.
К такому выводу пришел руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито» Артур Ахметов после ретроспективного анализа данных Роскадастра, ДОМ.РФ, ЦБ РФ и Frank RG. «Текущий уровень продаж квартир в ипотеку на вторичном рынке между физическими лицами стремится к доле ипотеки в тех периодах прошлых лет, когда ипотечные ставки находились примерно на том же уровне, что сейчас. Иными словами, рынок уже показывал сопоставимый объем интереса и сделок при аналогичной стоимости кредита», — рассказал он.
При дальнейшем снижении ставок логично ориентироваться на те периоды, когда ипотека была дешевле. Например, по данным Frank RG, в 2021 году при ставке в пределах 8% на вторичном рынке выдали 1,285 млн жилищных кредитов. В 2023 году, когда ставка была ниже 10%, по данным ДОМ.РФ и Банка России, выдано 1,042 млн ипотек. Показатели прошлого года (341 тыс. ипотечных кредитов) имеют потенциал к значительному росту и возврату к результатам 2021-2023 годов.
Артур Ахметов отметил, что ежегодно совершается около 1,4 млн сделок при продаже квартир между физическими лицами: вторичный рынок жилья стабильно в два раза больше первичного. «При этом доля “вторички” в ипотеке пока не превышает треть от всех сделок. По мере повышения доступности рыночных кредитов и дальнейшего сужения субсидируемых государством программ на новостройки доля вторичного жилья среди ипотечных сделок будет расти, что также стимулирует продажи объектов в целом», — объяснил эксперт.
Дополнительным фактором роста продаж на вторичном рынке может стать заметная разница стоимости между новостройками и готовым жильем. По данным «Авито Недвижимости», разница в ценах составляет порядка 15-30%.
На этом фоне часть покупателей, не имеющих возможностей для оформления льготной ипотеки, будет чаще смотреть в сторону «новой вторички» — домов, введенных в эксплуатацию в последние несколько лет. Такое жилье во многом сохраняет качественные преимущества новостроек: современные планировки, благоустроенную территорию, развитую инфраструктуру, новые инженерные решения и более качественные материалы. При этом по цене оно обычно ближе к классической «вторичке» и во многих случаях уже продается с ремонтом и необходимой мебелью, что позволяет переехать сразу после покупки.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в крупных городах России на вторичном рынке разница в стоимости между студией и «однушкой», «двушкой» и «однушкой», «трешкой» и «двушкой» составляет в среднем 33%. Таким образом доплата за еще одну комнату составляет треть от стоимости квартиры.
