Россияне стали реже звонить в аварийные службы и чаще пользоваться приложениями для заявок в УК
Регулирование
Снижение ключевой ставки не приведет к снижению цен на жилье — эксперты
Строительство
В Покровском-Стрешневе стартовали фасадные и инженерные работы в новом квартале бизнес-класса
Кадры
Потребность в сварщиках по итогам зимы в России выросла на 72%
Новости инфопартнеров
В этом году на форуме «Движение» в центре внимания коммерческая недвижимость
Инфраструктура
Благодаря инфраструктурным кредитам привлечено свыше 470 млрд рублей частных инвестиций в СЗФО
Инфраструктура
В 2025 году более 30 социальных объектов построили в Якутии
Городская среда
В Евпатории благоустроят общественную территорию
Все новости
-
Как вы планируете улучшать жилищные условия в 2026 году?
Нет возможностей улучшить жилищные условия (32.39%) Не планирую улучшать жилищные условия (16.90%) Сменю арендную квартиру (12.68%) Сделаю косметический ремонт (9.86%) Планирую капитальный ремонт (7.04%) Приобрету квартиру на «вторичке» (5.63%) Жду переезда по программе реновации (5.63%) Куплю жилье в новостройке (4.23%) Построю свой дом (2.82%) Куплю частный дом (2.82%)
К опросу
Реклама Реклама Главная Новости Регулирование Снижение ключевой ставки не приведет к снижению цен на жилье — эксперты Снижение ключевой ставки не приведет к снижению цен на жилье — эксперты Снижение ключевой ставки Банком России на 50 базисных пунктов — до 15% годовых не снизит цены в новых проектах. Такое мнение «Стройгазете» высказал коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов, отметив, что в условиях явного охлаждения экономики сценарий изменения ключевой ставки было ожидаемым. «Однако это вряд ли это окажет заметное влияние на рынок недвижимости. В нынешних реалиях все зависит от того, насколько оперативно банки будут корректировать ипотечные программы и какой у них будет шаг понижения процентной ставки. Падение «ключа» до 15% несколько оживит спрос на новостройки за счет чуть более доступной ипотеки, но никак не снизит цены в новых проектах», — сказал Дмитрий Софронов. В ближайшие два месяца в целом не стоит надеяться на существенные изменения в этом вопросе. По словам эксперта, ожидается, что к концу года ставка может упасть до 12%. «Это частично оживит рынок, но для максимальной доступности рыночной ипотеки для конечного потребителя необходимо, чтобы «ключ» был значительно ниже отметки в 15%, идеально — 10%», — пояснил Дмитрий Софронов. При такой ставке банки начнут более активно снижать проценты по вкладам, а люди будут направлять деньги в недвижимость и другие активы. Первым почувствует оживление сектор вторичной недвижимости, далее пойдет первичка. Объемы выдачи ипотеки могут вырасти на 15–20%, поскольку спреды банков сократятся. Ставки по рыночной ипотеке продолжат снижение на 3–4 п. п. и к концу года, предположительно, достигнут значений в 16–17%. Застройщики, в свою очередь, ускорят релизы новых комплексов, чтобы захватить спрос на фоне роста числа ипотечных кредитов, а при сохранении ставки на уровне 15% — оптимизируют текущие проекты, без притормаживания. С ним солидарен директор по развитию компании “Хайтэк Девелопмент” Олег Качинский. «Пока ключевая ставка не достигнет уровня 12% и ниже, значительного влияния текущее снижение “ключа” не принесет. Да, рынок постепенно оживляется, но пока инвестиционная активность не показывает признаков роста», — сказал он. На сегмент дорогой недвижимости политика ЦБ не оказывает прямого воздействия. Здесь, как и всегда, продажи идут, хоть и с небольшим снижением. Более ощутимое значение для класса высокобюджетной недвижимости по-прежнему имеет качественное наполнение объектов: локация, окружение, виды, архитектура, сервисы для жителей. Директор по девелопменту СЗ «Развитие» Валентина Клименко отметила, что рынок ждет большего понижения. «Тенденция к повышению доступности кредитов уже наметилась. При этом значительного влияния на экономику этот шаг, скорее всего, не окажет — кредиты по-прежнему остаются мало доступными для большей части населения», — указала Валентина Клименко. По ее словам, в первую очередь снижение ставки почувствуют те, у кого уже готова большая часть средств для вложения в покупку квартиры. Для них это небольшое изменение станет дополнительным аргументом в пользу сделки. Для остальных — позитивный сигнал, подтверждающий, что рынок постепенно разворачивается в сторону покупателя.
