Спрогнозировано развитие рынка жилья в Петербурге — Строительная газета

Зимой в Москве продали элитных новостроек на 80 миллиардов

Жилье

Спрогнозировано развитие рынка жилья в Петербурге

Коммерческая недвижимость

На рынке FM-услуг изменились условия контрактов

Жилье

На юго-западе Москвы построят жилой комплекс с небоскребом

Официально

Темой Международного форума и выставки 100+ TechnoBuild 2025 станет «Архитектура победы»

Кадры

Более трети строителей не работают по специальности

Жилье

В феврале на рынок новостроек двух столиц вышло четыре новых проекта

Технологии

Большая часть компаний в сфере строительства продолжает использовать нелицензированное ПО — НОПРИЗ

Все новости

1. Опрос СГ

   Какой бюджет на ремонт квартиры позволит вам отказаться от переезда в новое жилье?

   1. Будет достаточно 500 тыс. рублей на косметический ремонт
   2. И за 1 млн рублей можно сделать достойный ремонт
   3. Хватит от 1 млн до 2 млн рублей
   4. В 2 млн рублей уложиться не удастся, но 3 млн должно хватить
   5. На ремонт потребуется такая сумма, что легче купить новую квартиру
   6. Новую квартиру никакой ремонт не заменит

Результат Архив опросов

Реклама Реклама Главная Новости Жилье Спрогнозировано развитие рынка жилья в Петербурге Спрогнозировано развитие рынка жилья в Петербурге В соответствии с рекомендациями Минстроя России региональные власти не должны согласовывать проекты, в которых площадь студий составляет менее 28 кв. метров, однокомнатных квартир — менее 36 кв. метров, двухкомнатных — менее 49 кв. метров, а трехкомнатных — менее 66 кв. метров. Как сообщили «Стройгазете» в компании City Solutions, эти ограничения существенно изменят рынок жилья Петербурга и области.

По данным аналитиков компании, в Петербурге 94,3% студий имеют площадь до 28 кв. метров, а в Ленобласти таких лотов 80,9%. Среди однокомнатных новостроек ограничения затронут почти 40% предложения в Ленобласти и 28% в Санкт-Петербурге. Для двухкомнатных и трехкомнатных квартир влияние будет менее значительным: под новые стандарты не подпадает всего 2,5% двушек в Петербурге и 17% в Ленобласти, среди «трешек» — 3,9% и 8,4% соответственно. Таким образом, рынок студий и малогабаритных «однушек» могут затронуть кардинальные трансформации, тогда как более просторные квартиры нововведения коснутся менее ощутимо.

По мнению гендиректора строительной компании City Solutions Василия Тимофеева, некоторые застройщики уже близки к рекомендованным Минстроем России параметрам в проектах категорий комфорт и бизнес. Именно эти форматы сейчас пользуются наибольшим спросом у покупателей в Петербурге и области. «Рынок недвижимости развивается в сторону более точного удовлетворения спроса. Эстафету самых маленьких площадей могут перенять апартаменты, тогда как жилье ориентируется на более просторные квартиры, и рекомендации Минстроя лишь ускоряют этот процесс, — считает Василий Тимофеев. —Тем не менее, малогабаритные квартиры остаются востребованными и будут пользоваться устойчивым спросом благодаря доступной стоимости, особенно с учетом того, что для многих покупателей количество комнат важнее их общей площади. Чтобы удовлетворить спрос с учетом этих изменений, необходимо развивать семейную ипотеку и другие финансовые механизмы, так как увеличение минимальных площадей повлияет на доступность жилья и усложнит покупку. Государство должно помочь покупателям адаптироваться к этим изменениям».

Просторные квартиры выбирают семейные покупатели, которые являются основной целевой аудиторией для большинства застройщиков. «Семейные покупатели — это ответственные собственники, заинтересованные в комфортной среде. Их отличают высокая платежная дисциплина и участие в жизни дома. Именно такие жильцы формируют качественную жилую среду», — добавляет Василий Тимофеев.

Тем, кто предпочитает малогабаритное жилье, останется альтернатива — апартаменты, считает эксперт, так как этот сегмент не подпадает под ограничения Минстроя, и часть спроса может сместиться туда.

«Квартирография новостроек неизбежно изменится, и Минстрой лишь ускорит этот процесс. Многолетний бум спроса на малогабаритное жилье привел к насыщению рынка микроквартирами, некомфортными для проживания. Теперь пришло время двигаться в сторону комфортного, просторного формата, который лучше отвечает современным требованиям. Рынок уже созрел для этих изменений», — заключает Василий Тимофеев.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в феврале 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга продается 7,4 тыс. квартир со сдачей до конца текущего года.