Женщины имеют решающий голос при покупке квартиры в новостройках Москвы — исследование
Жилье
Около четверти жилых комплексов Московского региона имеют «женские» названия
Коммерческая недвижимость
Инвесторы смогут получить кредит на реставрацию ОКН под гостиницу по сниженной ставке
Жилье
Россияне стали активнее приобретают жилье за свои деньги
Инфраструктура
Москва выделила площадь для строительства социальных объектов
Официально
Замглавы Минстроя России разочарован качеством публикаций в отраслевых СМИ
Коммерческая недвижимость
В Москве введут 35,7 тысяч «квадратов» сервисных офисов
Бизнес
На Российской строительной неделе прошел круглый стол «Строительной газеты»
Все новости
-
Как вы планируете улучшать жилищные условия в 2026 году?
Нет возможностей улучшить жилищные условия (32.39%) Не планирую улучшать жилищные условия (16.90%) Сменю арендную квартиру (12.68%) Сделаю косметический ремонт (9.86%) Планирую капитальный ремонт (7.04%) Приобрету квартиру на «вторичке» (5.63%) Жду переезда по программе реновации (5.63%) Куплю жилье в новостройке (4.23%) Построю свой дом (2.82%) Куплю частный дом (2.82%)
К опросу
Реклама Реклама Главная Новости Жилье Спрос на новостройки сместится в сторону готовых проектов — эксперт Спрос на новостройки сместится в сторону готовых проектов — эксперт Shutterstock/FOTODOM
В 2026 году основной спрос на первичном рынке жилья в России будет сконцентрирован на проектах с высокой степенью готовности или уже сданных объектах. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», директор которой Александр Чернокульский назвал причины такой тенденции.
В компании рассказали, что для рынка первичной недвижимости 2026 год начался с турбулентности. По данным «Пульса продаж новостроек» и «Яндекс Недвижимости», январь показал рост на 66% год к году в объеме сделок с новостройками в городах-миллионниках. Большинство экспертов рынка сходятся во мнении, что причиной скачка стали покупатели, который постарались запрыгнуть «в уходящий поезд» на фоне изменений с 1 февраля в программе «Семейной ипотеки». По предварительной оценке аналитиков компании, в феврале 2026 года снижение количества сделок на первичном рынке может достичь 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
По словам Александра Чернокульского, сделок с новостройками в феврале ощутимо меньше. При этом за последние пару лет в этом сегменте сформировался тревожный информационный фон, который дополнили новости о запросе на госфинансирование от компании «Самолет» в феврале. «На самом деле в запросе на финансирование нет ничего плохого. Более того, совершенно нормально, что крупному застройщику, бизнес которого строится на проектном финансировании, на масштабных и зачастую низкомаржинальных проектах, нужны оборотные средства. Но мы видим, что покупатели сегодня чутко реагируют на любые новости. 214-ФЗ, конечно, защищает покупателей от возможной потери средств в случае, если застройщик не сможет выполнить свои обязательства, но существуют и другие риски — затягивание сроков строительства, изменения в проекте и тому подобное. У наших риелторов стали часто спрашивать про надежность тех или иных застройщиков», — рассказал он.
Эксперт отметил, что в результате спрос на первичном рынке с февраля 2026 года смещается в сторону готовых объектов или объектов в высокой степени готовности. Тем более, что объем нераспроданной недвижимости в сегменте новостроек остается высоким. Согласно отчету Банка России на III квартал 2025 года, нераспроданная площадь во всех заявленных проектах с эскроу-счетами составляла 81 млн кв. метров.
Александр Чернокульский добавил, что застройщикам невыгодно держать на балансе квартиры, которые уже были достроены и сданы. Расходы на коммунальные платежи, налог на имущество и другие обязательные выплаты после регистрации права собственности обходятся компании в 2–3% от стоимости в год. Поэтому такие лоты будут охотно продавать. «Но это вряд ли станет причиной роста цен. Рынок новостроек здесь конкурирует со вторичным рынком, где вариантов для покупателей очень и очень много. А кроме того, на рынке накопилось достаточно готовых квартир в тех же новостройках, которые продают частные лица, инвесторы и подрядчики. К слову, частные продавцы чаще готовы идти на уступки для быстрой продажи», — пояснил он.
По его прогнозу, 2026 год, когда ставки по рыночной ипотеке стали уже относительно приемлемыми, а льготная ипотека для большинства недоступна, пройдет под знаком спроса на квартиры в объектах высокой степени готовности и в уже сданных проектах.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что, согласно результатам опроса, каждый третий наш читатель не имеет возможностей улучшить жилищные условия в 2026 году.
