Подсчитана обеспеченность двух столиц торговыми центрами
Коммерческая недвижимость
В Москве складской рынок продемонстрировал рост спекулятивного строительства
Регулирование
Подвед Минстроя разработал туристические схемы для воссоединенных регионов
Кадры
Названы города-лидеры по уровню зарплаты для риэлторов в III квартале 2025 года
Строительство
За восемь лет столица обеспечила строительство 19 объектов здравоохранения в ТиНАО
Жилье
Эксперты назвали факторы, обусловившие резкий рост спроса на рыночную ипотеку
Коммерческая недвижимость
В Татарстане построят новый центр притяжения культуры
Коммерческая недвижимость
Современная молодежь рассказала о стереотипах работы на заводе
Все новости
-
При какой ключевой ставке ЦБ РФ ипотечный рынок начнется активно восстанавливаться?
Для активного восстановления рынка «ключ» должен быть ниже 8% (60.5%) Рынок «оживет» только после снижения до 10% (27.9%) Ставка должна вернуться хотя бы к уровню конца 2023 года (12-15%) (7.0%) Не выше 16% (2.3%) Уже при текущей ставке рынок начал «оживать» (2.3%)
К опросу
Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость В Москве складской рынок продемонстрировал рост спекулятивного строительства В Москве складской рынок продемонстрировал рост спекулятивного строительства За девять месяцев 2025 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию более 1,9 млн кв. метров складских площадей, из которых 72% составили спекулятивные объекты. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты в пресс-службе компании IBC Real Estate. «В Москве и Московской области по итогам I-III кварталов 2025 года было введено в эксплуатацию 1,9 тыс. кв. метров складских площадей, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года почти в два раза. Из них 72%, или 1,4 тыс. кв. метров, составили спекулятивные объекты, это в 2,5 раза превысило объем за аналогичный период 2024 года. На BTS и собственные объекты пришлось лишь 20% и 8% от общего объема соответственно», — рассказали эксперты. Повышенные объемы ввода всех типов объектов – результат высокой активности девелоперов в предыдущие годы, ажиотажного спроса и дефицита свободного предложения. Эксперты предполагают, что по итогам 2025 года объем нового строительства складской недвижимости составит 2,5 млн кв. метров. Одновременно с приростом нового предложения на складском рынке наблюдается снижение спроса. Так, сумма купленных и арендованных площадей в Московском регионе составила 1,5 тыс. кв. метров, что на 25% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. На конец 2025 года прогнозируемый объем спроса составит не более 2,2 млн кв. метров. Стабилизация спроса на складские площади в Москве и Подмосковью отразилась и на уровне вакансии. По итогам III квартала 2025 года доля вакантных площадей в существующих объектах, готовых к въезду арендатора, достигла 5%, или 1,8 млн кв. метров. Таким образом, год к году индикатор вырос на 3,8 п.п., а в абсолютных значениях более чем на 1,4 млн кв. метров свободных складских площадей. Ключевыми факторами роста доли свободных площадей стали массовый ввод новых объектов и освобождение крупных вакантных блоков в ранее введенных. Так, более 0,5 млн кв. метров или 30% от всего объема вакантного предложения составили опции в объектах, введенных в эксплуатацию за период января-сентября 2025 года. Также дополнительно в строящихся объектах, заявленных к вводу до конца года, маркетируется 1,2 млн кв. метров. Продолжающийся рост вакантного предложения на рынке и снижение спроса на складские площади повлияли на дальнейшую корректировку запрашиваемых ставок аренды. Индикатор для сухих существующих складских объектов класса А составил 11 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), снизившись с начала года на 12%. Ожидаемая стабилизация спроса к концу 2025 года и прогнозируемый рост вакантного предложения в готовых объектах будут способствовать дальнейшему снижению средневзвешенной ставки аренды. По итогам 2025 года индикатор ожидается на уровне 10,5 тыс. рублей за кв. метр в год, снижение год к году составит 16%. Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Санкт-Петербурге складской рынок снизил аренду.
