В Москве зафиксирован дефицит офисов с отделкой
Жилье
«Вторичка» уступает новостройкам по спросу среди россиян
Коммерческая недвижимость
В России замедлился рост цена на строительство складов
Жилье
В шести российских мегаполисах продажи жилья превысили результаты 2024 года
ЖКХ
ФАС предписала водоканалу Анапы прекратить дискриминацию потребителей
Жилье
Число ипотечных сделок в новостройках Москвы увеличилось на четверть
Жилье
Три региона получат более 700 миллионов на компенсации переселенцам из «аварийки»
Городская среда
Две трети россиян хотели бы видеть наряженную ель во дворе своего дома
Все новости
- Как вы относитесь к новогоднему украшению городов за два месяца до праздника? Отрицательно, это делается в угоду «коммерции», а не праздничного настроения (43%) Положительно, появляется новогодняя атмосфера (27%) Какой Новый год? Только лето закончилось (22%) Вообще не нужно украшать города к Новому году (5%) Можно украшения весь год не снимать (я так и делаю) (3%)
К опросу
Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость В Москве зафиксирован дефицит офисов с отделкой В Москве зафиксирован дефицит офисов с отделкой freepik.com
На конец ноября 2025 года спрос на готовые офисы в Москве стремительно растет. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компании CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк», уточнив, что ограниченный объем предложения таких объектов формирует устойчивый дефицит в наиболее востребованном сегменте.
Аналитики рассказали, что, надеясь сократить срок переезда и избежать дополнительных инвестиций, 78% компаний выбирают помещения с отделкой. Тем не менее, 70,8 тыс. кв. метров или 73% новых площадей на офисном рынке Москвы, доступных в аренду, предлагаются без отделки. На этом фоне готовые офисы уходят быстрее других. Помещение площадью около 1 тыс. кв. метров с отделкой при рыночной ставке сегодня сдается в среднем за 3-4 месяца, что значительно ниже среднерыночных сроков экспозиции. Параллельно затягивается процесс принятия решения со стороны арендатора.
Директор, руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко отметил, что компании стали осторожнее: высокая ставка, дефицит подходящих вариантов и ожидание перемен на рынке заставляют дольше взвешивать варианты перед заключением сделки. «Быстрее всего сейчас уходят помещения в объектах класса B+. Это оптимальное сочетание ставки и качества, поэтому воронка потенциальных арендаторов шире. Но с ростом качественного предложения в сегменте А мы ожидаем, что активный спрос в течение нескольких лет начнет постепенно смещаться в более высокие классы», — прокомментировал он.
Парадокс текущего рынка состоит в том, что арендатор дольше думает, при этом быстрее въезжает. Переезды стали оперативными: если раньше на подбор и подготовку офиса уходило 6-12 месяцев, то сегодня, получив готовый лот, компании стремятся занять его максимально быстро.
Эксперты добавили, что интерес к помещениям без отделки остается минимальным: лишь 17% арендаторов готовы рассматривать «голые» площади. В большинстве случаев компании идут на это при условии, что собственник возьмет на себя часть расходов на отделку. Это усиливает финансовую нагрузку на арендодателей: стоимость внутренних работ растет быстрее рынка, а арендные ставки не всегда компенсируют подскочившие издержки.
По словам директора по аренде делового квартала «Сколково Парк» Елены Малиновской, спрос на качественные офисы в интегрированных деловых пространствах остается стабильно высоким. Когда помещение готово к въезду, арендатор принимает решение значительно быстрее. «Для компаний важны не только квадратные метры — им нужна среда, в которую можно заехать и начать работать сразу, без дополнительных инвестиций и долгих циклов ремонта. Именно лоты с отделкой сейчас в дефиците, а их ликвидность растет по мере того, как компании сокращают внутренние бюджеты на капитальные вложения. Это формирует новые правила конкуренции: выигрывают объекты с готовым предложением и развитой инфраструктурой, способные обеспечить быстрый и бесшовный переход арендатора к операционной деятельности», — рассказала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что, несмотря на замедление темпов экономического роста, девелоперы продолжают активно выводить на рынок новые офисные проекты. Наибольший интерес застройщиков по-прежнему сосредоточен в сформировавшихся деловых субрынках столицы, где наблюдается высокая деловая активность и стабильный спрос со стороны арендаторов и покупателей.
