В преддверии дачного сезона в России вырос спрос на строительные услуги и материалы
Кадры
Архитекторы вошли в число лидеров по росту зарплат
Бизнес
Рынок недвижимости Москвы показал худший результат за пять лет
Коммерческая недвижимость
В 2026 году предложение на рынке качественных отелей вырастет на 5%
Коммерческая недвижимость
В Московском регионе анонсировано 1,8 миллионов «квадратов» вертикальных объектов легкой промышленности
Коммерческая недвижимость
На юге Подмосковья сконцентрировано 60% спроса на складскую недвижимость — эксперты
Жилье
За 15 лет площадь квартир на элитном рынке Москвы уменьшилась почти на четверть
Жилье
С начала года выдачи кредитов на ИЖС выросли в два раза
Все новости
-
Как вы планируете улучшать жилищные условия в 2026 году?
Нет возможностей улучшить жилищные условия (32.39%) Не планирую улучшать жилищные условия (16.90%) Сменю арендную квартиру (12.68%) Сделаю косметический ремонт (9.86%) Планирую капитальный ремонт (7.04%) Приобрету квартиру на «вторичке» (5.63%) Жду переезда по программе реновации (5.63%) Куплю жилье в новостройке (4.23%) Построю свой дом (2.82%) Куплю частный дом (2.82%)
К опросу
Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость Вакантность на складах Петербурга превысила 5% впервые за 9 лет Вакантность на складах Петербурга превысила 5% впервые за 9 лет Доля свободных площадей на рынке складской недвижимости петербургской агломерации увеличилась на 1,4 п.п. относительно конца 2025 года и составила 5,2% или около 350 тыс. кв. метров (без учета субаренды). В последний раз показатель превышал отметку в 5% во II квартале 2017 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, дополнив, что при учете субаренды, реальный уровень вакантности достигает внушительных 7,8%. Такая динамика подтверждает переход рынка в фазу, где основными факторами становятся качество объекта, локация и гибкость коммерческих условий. По прогнозу экспертов, к концу 2026 года уровень вакантности может приблизиться к 5,8%, что станет максимальным значением за последние девять лет. Совокупный объем сделок аренды и купли-продажи в I квартале 2026 года составил 46 тыс. кв. метров (+15% г/г.), что свидетельствует о сохранении базовой деловой активности. Среди крупнейших сделок: аренда площадей в логистическом комплексе «Гориго» (9 тыс. кв. метров) и в «Предпортовый» (3 тыс. кв. метров). В то же время, на рынке было введено в эксплуатацию более 277 тыс. кв. метров качественных складских помещений, из которых 60% приходится на объекты BTS/Собственного строительства. Среди крупнейших завершенных проектов квартала — первый этап распределительного центра Wildberries в «М10 Красный Бор» (96 тыс. кв. метров), корпус второй очереди СК «100К» (60 тыс. кв. метров) и первая очередь логистического индустриального парка «Разметелево» (18 тыс. кв. метров). Также, с начала года в петербургской агломерации введено 28 тыс. кв. метров помещений формата Light Industrial, что составляет 39% от общего объема ввода по всей стране (70 тыс. кв. метров). По прогнозам экспертов, всего в 2026 году в петербургской агломерации ожидается ввод 729 тыс. кв. метров новых складских площадей, что станет вторым крупнейшим результатом за всю историю рынка. В этом случае, общий объем качественного предложения впервые может превысить отметку в 7 млн кв. метров (7,14 млн кв. метров). Дисбаланс спроса и предложения сказывается на коммерческие условиях: средневзвешенная базовая ставка аренды на готовые сухие склады классов А и В снизилась на 3% за квартал, составив 9 тыс. рублей за кв. метр в год. В сегменте класса А, который наиболее чувствителен к колебаниям вакантности, падение оказалось более заметным — минус 5%, до 9,2 тыс. рублей за кв. метр в год. Заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев отметил, что после нескольких лет сверхвысокого спроса, рынок входит в период баланса. Снижение темпов поглощения новых площадей обусловлено не только макроэкономическими факторами, но и выжидательной позицией ключевых драйверов спроса. Маркетплейсы, производственные и логистические компании сегодня менее активны на рынке, чем год назад, что напрямую отражается на динамике вакантности. По его совам, рынок продолжает движение в сторону арендатора. Сложившаяся конъюнктура создает предпосылки для получения более выгодных коммерческих условий. При заключении сделок арендаторы могут претендовать на расширенные входные преференции: арендные каникулы, более низкий «потолок» ежегодной индексации, а также дисконт к запрашиваемым ставкам в ходе переговоров. Сохранение состояния дисбаланса между спросом и предложением будет способствовать поддержанию намеченных тенденций: рост вакансии и соответствующее снижение коммерческих условий. Динамика основных индикаторов рынка
Фото: Nikoliers Ранее «Стройгазета» сообщила, что спрос на качественные офисы в Москве и Петербурге снизился почти наполовину.
