За год аренда жилья подорожала на четверть
Жилье
На загородном рынке элитного жилья в Подмосковье зафиксирован рекордный спрос
Жилье
Москвичи приобрели более 6 га земли для ИЖС
Регулирование
Сферы строительства и дорожного хозяйства оказались в лидерах по количеству картельных сговоров
Жилье
В жилом районе на северо-западе Москвы появится «воздушная тропа»
Жилье
Составлен рейтинг новостроек Москвы с качественной инфраструктурой
Жилье
В Петербурге выросли продажи на рынке новостроек бизнес-класса
Технологии
Ученые Пермского Политеха синтезировали новый тип эпоксидной смолы
Все новости
Реклама
- Опрос СГ Как отразятся изменения в налоговой системе на объемах инвестиций в недвижимость? (можно выбрать до двух вариантов)
- В 2024 году инвестировать в недвижимость будут больше
- Объемы инвестиций в текущем году сократятся
- Инвесторы активизируются в 2025 году
- В следующем году будет снижение объемов сделок с недвижимостью
- Изменения не отразятся на рынке недвижимости
Результат Архив опросов Главная Новости Жилье За год аренда жилья подорожала на четверть За год аренда жилья подорожала на четверть
За год стоимость аренды жилья выросла на 25-30% в зависимости от города. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре компании «Жилфонд», уточнив, что в текущих условиях нет причин для торможения или разворота тренда.
Эксперты рассказали, что июнь и июль для рынка аренды обычно является периодом спада: освобождается жилье, которое снимали студенты на лето, новый пик спроса приходится на август-сентябрь, в начале учебного года. Однако, и в 2023 году, и 2024 году этот тренд не стал актуальным.
В прошлом году период активного спроса на арендном рынке совпал с началом цикла повышения ключевой ставки ЦБ. Не произошло обычного снижения и в январе 2024 года, цены наоборот выросли. Всего с июля 2023 средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве выросла на 26% относительно июля 2024 года, в Санкт-Петербурге — на 37%, в Новосибирске — на 16%.
По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, речь не идет про прямое повышение цен. «Когда мы рассуждаем про рынок аренды, важно всегда помнить, что средние цены здесь – показатель весьма условный. Редко бывает, что вы живете в съемной квартире, и арендная ставка каждый месяц растет на 2-3% вслед за рынком. Когда мы видим повышение, речь идет про цены экспозиции в моменте, они растут в связи с тем, что на рынок выходит мало недорогих вариантов — такие квартиры реже освобождают, снимают быстро, а чаще всего на высоком рынке они буквально переходят из рук в руки и вовсе не попадают в поле зрения аналитиков. Средние цены предложения в итоге формируют не слишком ликвидные варианты, которые находятся в экспозиции дольше, по разным причинам. И чем активней рынок, тем больше вариантов, которые задерживаются в предложении, и меньше ликвидных недорогих», — прокомментировал он.
Как говорят аналитики, существует рыночная корреляция между стоимостью аренды и стоимостью обслуживания кредита. В равновесной ситуации на сбалансированном рынке эти суммы обычно сопоставимы. Для текущего состояния рынка аренды стоимость обслуживания кредита сопоставима с ипотечными ставками на уровне 9-11%. При сегодняшних ставках 19-20% обслуживание кредита по большинству регионов обходится в среднем уже в 1,5% от стоимости жилья, тогда как аренда — все еще в 0,5%. Фактически аренда стала втрое дешевле ипотеки по большинству регионов, и такая существенная разница продолжит стимулировать рост рынка аренды:
Александр Чернокульский добавил, что в текущих условиях те, кто накопил первоначальный взнос, скорей предпочтут положить эти деньги на депозит, в некоторых случаях процент позволяет полностью или частично компенсировать аренду. Поэтому даже при высоких арендных ставках и дефиците вариантов люди предпочитают такой формат. «Пока ничего не предвещает изменения тренда. Есть достаточно высокая вероятность, что ипотечные ставки продолжат расти, и к осени мы увидим средние ставки на уровне 24%. Это будет стимулировать рост и на рынке аренды, средние цены экспозиции могут вырасти еще на 10-15%», — спрогнозировал эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на июль 2024 года в среднем по России долгосрочная аренда квадратного метра загородного жилья на 76% дешевле, чем квартиры.
